قانون ویرجینیا

ایجاد گزارش: بخش هایی را که می خواهید در گزارش ظاهر شوید ، بررسی کنید ، سپس از دکمه "ایجاد گزارش" در پایین صفحه برای تولید گزارش خود استفاده کنید. پس از تولید گزارش ، گزینه بارگیری آن را به عنوان PDF ، چاپ یا ایمیل از طریق ایمیل خواهید داشت.

عنوان اداری ویرجینیا عنوان 18. آژانس صدور مجوز حرفه ای و شغلی 135. هیئت مدیره املاک و مستغلات فصل 20. مقررات مجوز هیئت املاک و مستغلات ویرجینیا

18VAC135-20-165. وظایف نظارت بر کارگزار.

هر محل کار ، هر دفتر شعبه و هر تیم املاک و مستغلات باید تحت نظارت یک کارگزار نظارت قرار بگیرند. کارگزار نظارت باید نظارت معقول و کافی از ارائه خدمات کارگزاری املاک و مستغلات توسط کارگزاران همکار و فروشندگان اختصاص داده شده به دفتر شعبه یا تیم املاک و مستغلات را اعمال کند. کارگزار نظارت ممکن است کارگزار دیگری را برای کمک به اجرای مقررات مورد نیاز این بخش تعیین کند ، اما چنین تعیین شده ، کارگزار نظارت بر مسئولیت نظارت بر اعمال کلیه مجوزهای اختصاص یافته به دفتر شعبه یا تیم املاک را تسکین نمی دهد. عواملی که باید در تعیین اینکه آیا نظارت معقول و کافی است در نظر گرفته شود ، موارد زیر را شامل می شود:

1. در دسترس بودن کارگزار نظارت بر کلیه مجوزها تحت نظارت کارگزار برای بررسی و تصویب کلیه اسناد ، از جمله اجاره نامه ها ، قراردادهای مؤثر بر مشتریان شرکت ، توافق نامه های کارگزاری و تبلیغات.

2. در دسترس بودن آموزش و رویه ها و خط مشی های کتبی که بدون محدودیت راهنمایی روشنی را در زمینه های زیر ارائه می دهد:

آ. رسیدگی مناسب سپرده های سپرده گذاری ؛

ب. اگر شرکت درگیر کارگزاری مسکونی ، لیزینگ مسکونی یا مدیریت املاک مسکونی باشد ، رعایت قوانین و مقررات منصفانه فدرال و ایالتی.

د. مذاکره و تهیه پیش نویس قراردادها ، اجاره نامه ها و توافق نامه های کارگزاری.

ه. استفاده از افراد بدون مجوز ؛

f. روابط آژانس یا پیمانکار مستقل ؛

گرم. توزیع اطلاعات در مورد الزامات قانونی یا نظارتی جدید یا تغییر یافته.

ح. افشای موضوعات مربوط به وضعیت خاصیت. وت

من. موارد دیگری که برای اطمینان از صلاحیت مجوزها برای رعایت این فصل و فصل 21 (54. 1-2100 پوند) از عنوان 54. 1 کد ویرجینیا لازم است.

3. در دسترس بودن کارگزار نظارت به موقع برای نظارت بر مدیریت خدمات کارگزاری.

4- کارگزار نظارت تضمین می کند که خدمات کارگزاری با صلاحیت و مطابق با مفاد این فصل و فصل 21 (54. 1-2100 پوند) از عنوان 54. 1 کد ویرجینیا انجام می شود.

5- کارگزار نظارت بر اقدامات معقول برای اطمینان از انطباق توسط کلیه مجوزهای اختصاص یافته به شعبه ، از جمله اطمینان از مجوزهای دارای مجوز فعال و فعلی ، انجام می دهد.

6. کارگزار نظارت بر اقدامات معقول و منطقی برای اطمینان از تنها مجوزهای انجام فعالیت های نیاز به مجوز ، از جمله:

آ. اموال نمایش ؛

ب. یک خانه باز نگه دارید.

ج. به سؤالات مربوط به لیست ، عنوان ، تأمین مالی ، بسته شدن ، قراردادها ، توافق نامه های کارگزاری و اسناد حقوقی پاسخ دهید.

د. بحث ، توضیح ، تفسیر یا مذاکره در مورد قرارداد ، لیست ، توافق نامه اجاره یا توافق نامه مدیریت املاک با هر کسی که خارج از شرکت است. وت

ه. مذاکره یا موافقت با هر کمیسیون ، تقسیم کمیسیون ، هزینه مدیریت یا هزینه ارجاع.

7. کارگزار نظارت باید نظارت کافی بر کارمندان یا دستیاران بدون مجوز تحت نظارت یک کارگزار ارائه دهد زیرا فعالیت های مجاز زیر را انجام می دهد:

آ. انجام وظایف عمومی روحانی ، از جمله پاسخ دادن به تلفن ها ، پاسخ دادن به رسانه های الکترونیکی و ارائه اطلاعات نشان داده شده در لیست.

ب. ارسال لیست و تغییرات در MLS ؛

ج. پیگیری تعهدات وام پس از تصویب قراردادها.

د. کلیدهای ساخته شده برای لیست ها ؛

ه. بررسی های کمیسیون محاسبه ؛

f. علائم را روی خواص قرار دهید.

گرم. به عنوان یک سرویس پیک عمل کنید.

ح. قرار ملاقات های برنامه ریزی ؛

من. سپرده های پولی جدی ، سپرده های امنیتی و اجاره پیش پرداخت را ثبت و واریز کنید.

ج. فرم های قرارداد را برای تأیید مجوز و نظارت بر کارگزار تهیه کنید.

k. مواد و تبلیغات تبلیغاتی را برای تأیید مجوز و نظارت بر کارگزار تهیه کنید.

ل. اسناد اختتامیه را جمع کنید.

م. به دست آوردن اطلاعات عمومی مورد نیاز از نهادهای دولتی.

n. نظارت بر مجوز و پرونده های پرسنل ؛

o. سفارش تعمیرات روتین را طبق دستورالعمل مجوز سفارش دهید.

پ. دریافت جبران خسارت برای کار خود با نرخ از پیش تعیین شده ای که به دلیل وقوع معامله املاک و مستغلات مشروط نیست. وت

س. هرگونه فعالیت دیگری را که در دوره عادی تجارت انجام می شود ، انجام دهید که مجوز لازم نیست.

8- اگر یک کارگزار نظارت بیش از 50 مایل از محل کار یا شعبه واقع شده است و مجوزهایی وجود دارند که به طور مرتب مشاغل اختصاص داده شده به شعبه یا در محل کار را انجام می دهند ، کارگزار نظارت باید به صورت کتبی در یک تأیید کندفصلنامه به شکلی که توسط هیئت مدیره ارائه شده است که کارگزار نظارت بر الزامات این بخش مطابقت دارد.

9- کارگزار نظارت باید سوابق مورد نیاز در این بخش را به مدت سه سال حفظ کند. سوابق باید در صورت درخواست به نماینده هیئت مدیره ارائه شود.

10. کارگزار نظارت تضمین می کند که تیم های املاک و مستغلات وابسته یا نهادهای تجاری مطابق با مفاد این فصل و فصل 21 (54. 1-2100 پوند و Seq.) عنوان 54. 1 کد ویرجینیا فعالیت می کنند. وت

11. کارگزار نظارت تضمین می کند که کلیه توافق نامه های کارگزاری شامل نام و اطلاعات تماس کارگزار نظارت است.

54. 1-201 پوند و 54. 1-2105 کد ویرجینیا.

مشتق شده از زیر بخش D از 18VAC135-20-160 ، VIRGINIA Register Volume 31 ، شماره 26 ، Eff. 1 نوامبر 2015 ؛دوره 35 ، شماره 17 ، Eff. 1 ژوئن 2019.

آدرس های وب سایت ارائه شده در کد اداری ویرجینیا به اسناد موجود در مرجع فقط برای راحتی خواننده است ، ممکن است لزوماً فعال یا فعلی نباشد و نباید به آن اعتماد کرد. برای اطمینان از دقیق بودن اطلاعات موجود در مرجع ، خواننده تشویق می شود از سند منبع شرح داده شده در آیین نامه استفاده کند.

به عنوان یک سرویس برای عموم ، کد اداری ویرجینیا بصورت آنلاین توسط مجمع عمومی ویرجینیا ارائه می شود. ما قادر به پاسخگویی به سؤالات حقوقی یا پاسخ به درخواست های مشاوره حقوقی ، از جمله اعمال قانون به واقعیت خاص نیستیم. برای درک و محافظت از حقوق قانونی خود ، باید با یک وکیل مشورت کنید.